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社會住宅入住條件有11款 內政部次長說自己也符合
內政部次長花敬群表示，興建社會住宅將採50年「長期低利融資」的策略，成立長期融資平台，公務機關可以向銀行借車貸銀行錢，儘量不用編列預算，讓執行的地方政府在財務壓力比較輕鬆。他認為，外界不要視社會住宅為「鄰避設施」，事實上與一般社區差異不大，連他都符合社會住宅的入住條件。
花敬群說，入住社會住宅的條件有11款，其中車貸銀行像他一樣有3個未成年子女，也符合入住社會住宅的條件。其他的條款約有10%的特別戶、弱勢戶，但採混居原則，未來加上住宅品質的提升，外界不應再以其他眼光看待社會住宅。
至於新政府政策方向8年興建20萬戶，花敬群表示，他對這個方向有把握，也很有信心，未來4年內會做1次滾動式檢討，再確認相關內容車貸銀行。花敬群今天下午將與營建署等單位，向內政部長葉俊榮提出新政府興建社會住宅行動方案車貸銀行簡報。
花敬群說，興建社會住宅，新政府規劃第1年要先把興建社會住宅的基礎打好，如財務安排、法制、法規修正，現行住宅法將修法，修法方向將過去被稱為沒有引擎的車子，加入土地取得、財務規劃、稅務等內容，並將相關配套措施、制度建立起來。
花敬群也說，在20萬戶中有8萬戶將做「包租代管」與容積獎勵，因此，中長期會訂車貸銀行定租賃專法，短期則提社會住宅包租方案，讓房東們願意將餘屋租給弱勢戶，政府會推動「租金所得稅減免」，以提供誘因。
另外，在財務方面，內政部將與國發會等單位，成立長期利利貸款融資平台。其他的大工程，也將推動都更條例的修法，預計下會期提出院版都更條例，及實價登錄三法的相關修正。
花敬群說，興建20萬戶的社會住宅只占全台住宅的2.5％，主要都在6都，但不會造成都市人口的過度集中及擁擠，他說，此一政策提出以前曾考量過少子化、老齡化問題，並非憑空提出。他說，未來10年年輕人仍有此需求，10年後的需求才會趨緩。
花敬群還說，預估興建20萬戶的營建成本為2000億元，若加上周邊的物流管理、上下產業關連，整體經濟貢獻度約6至7千億元。內政部正與地方政府深度談基本策略，6都中已談了3都，包括台北市在內，未來會有試辦計畫。
至於紓解城市人口的壓力，社會住宅的興建地點，也有規劃在基隆河谷廊帶，沿舊鐵路興建社會住宅，相信有其利基。他也說，第1年興建社會住宅，不可能是「20萬戶除以8」的概念，而是呈梯形分配，第1年少，未來幾年加速進行。
盯金融風險 央行：房價若跌3成 銀行挺得住
中央銀行昨天公布年度金融穩定報告指出，我國整體金融體系維持穩定，不動產市場量縮價緩降，民眾購屋負擔仍重。官員指出，央行內部自行設立的壓力測試模型顯示，即使房價下跌三成，本國銀行仍可承受，並維持資本適足率百分之八以上的法定標準。
央行每年出版金融穩定報告，主要著眼於可能影響整體金融體系穩定的風險，或關注是否有個別金融機構，可能引發系統性風險，今年是第十年出刊，彙整去年初至今年四月間，國內外經濟及金融情勢發展。
中央銀行表示，全球景氣復甦力道緩慢，主要經濟體表現分歧。在全球經濟前景不明、中國經濟走緩、原物料價格大跌等不利影響下，使金融穩定風險上升，全球股匯市波動加劇。
央行強調，持續關注國內外經濟金融變化的影響，並採行妥適的貨幣、信用及外匯政策，包括調降政策利率及調整不動產貸款的針對性審慎措施。
受全球需求趨緩及大陸紅色供應鏈崛起影響，去年我國出口大幅衰退，經濟成長力道明顯衰弱，但物價維持平穩，外匯存底充裕，政府財政赤字縮減，且持續推動方案進行改善。
報告顯示，去年房價緩跌、貸款利率略降，惟因家庭可支配所得成長仍緩，去年第四季貸款負擔率為百分之卅五點八一，全國房價所得比為八點五一倍，較第三季減少，但較一○三年同季微增倍。
其中，台北市房貸負擔率及房價所得比最高，分別為百分之六十六點二六及十五點七五倍。也就是說，家戶所得約六成六得用來繳交房貸；若要在台北市購屋，要近十六年不吃不喝，民眾購屋負擔仍重。
央行表示，大陸經濟成長放緩，房價及股匯市波動加劇，人民幣走貶，地方債務問題嚴重，銀行信用風險上升。但去年國銀對中國大陸的曝險已經降至○點六倍，且個別銀行均未超逾限額，有助金融穩定。
推社宅 葉俊榮：住宅法修法3個月內完成
內政部長葉俊榮今天表示，總統蔡英文昨天特別提到要全力推動社會住宅，內政部也在各種制度準備方面已有相當大的成果，包含住宅法修法要在3個月內完成。
立法院內政委員會今天邀內政部長葉俊榮就土地轉型正義、社會住宅、租屋政策、都市更新等「土地政策」專案報告。
葉俊榮表示，除了住宅法修法在3個月內就要完成，另外對於融資平台，協助地方政府取得資金，這方面低利率貸款取得資金方面，也有相當多進展；此外，土地釋出方面，行政院也在大力協助。
葉俊榮表示，更重要的可能是跟地方政府的合作，因為社會住宅的推動，需要全面性跟地方政府相互合作，未來會全面性建立跟地方政府的合作平台，讓中央跟地方如期達成社會住宅目標。
對於台北市長柯文哲喊出希望中央無償釋地蓋社會住宅，中央態度為何？葉俊榮表示，柯文哲非常積極在處理，也都瞭解他們在推動過程中的需求，也都很樂意配合；土地部分，基本上是盡量能往無償撥用方向，但也必須面臨一些特種基金的問題，「這方面我們都在克服中」，相信未來能順利解決。
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